欢迎光临全球财经网!

全球股市

热门搜索:概念股金融股票

当前位置: 首页 > 证券

甩卖10座万达,王健林家底还很厚

来源:21世纪商业评论

解除对赌危机后,王健林仍在马不停蹄变卖资产。

1月中旬,厦门殿前万达广场发生股权变更,公司股东由珠海万达商管变更为厦门金昇阳置业。

这已经是第10座易主的万达广场。

处理危机,王健林一向杀伐决断。上一轮的流动性危机中,他一举抛售了77个酒店和13个文旅项目。

这次他让出万达电影、万达商管的控制权,一年偿还超180亿元的公开债务,还在紧要关头化解380亿元的对赌协议危机。

偿债压力尤在,老王重整旗鼓,竭力应对下一个关卡。变现多处资产后,他还自持200多座万达广场。

1

忍痛割肉

厦门项目,只是系列行动的延续。

2023年12月底,王健林5天就卖掉了苏州、湖州、广州、上海的4座万达广场。加上之前累计转让的5座,共卖掉了10个万达广场。

有消息称,万达集团考虑出售旗下20个商业中心,每家估值7亿-8亿元。

据此估算,卖掉10家商场,王健林最多回笼资金80亿元。

万达广场是王健林最核心的资产,他曾说,万达集团什么企业都能丢,只有万达商业不能丢,就凭这一个企业,“万达集团可以任凭风浪起,稳坐钓鱼船”。

确实如此,2023年前6个月,单是租金收入,王健林就入账130亿元。

这项业务具有一定抗周期属性,收入稳定。

除了自持商场,王健林也挥刀轻资产业务,将佛山顺德万达广场卖给美的置业。最近,该广场已更名为悦然广场。

美的置业方面告诉《21CBR》记者,曾在2018年3月,委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理。

经双方友好协商,于2023年12月底终止合作。对于合作终止的原因,对方未予回复。

除了卖资产,王健林也几度让出旗下公司实控权。

去年王健林四次转让万达电影股权,12月初将万达电影20%股权卖给中国儒意,退为第二大股东,累计回笼资金90亿元。

2

另起炉灶

王健林递交的招股书,去年底第四次失效,其上市备案状态停留在“补充材料”状态。

接连受挫,老王似乎想“另起炉灶”,以新身份再战资本市场。

在厦门殿前万达广场卖身的同一天,1月16日,大连万达商管新增对外投资,以99.99%的持股比例,成立“新达盟商管”。

这个冠有“万达”与“太盟”之名的新公司,注册资本金高达162亿元,主营业务包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。

新公司由万达老臣肖广瑞担任法人,公司监事为马军,也是大连万达商管的监事。

业内猜测,新达盟商管可能是王健林为引入新的战略投资者,冲击IPO而打造的新平台。

这个猜测不无道理。

去年12月中旬,为了摆脱380亿元的对赌回购压力,王健林与太盟集团签订新协议,失去了对万达商管的绝对控制权。

按新协议,大连万达商管对万达商管的持股比例,从78.83%降至40%,王健林家族的持股比例降至约20%。

而太盟等数家股东参与投资,总计持股60%。

IPO受阻,短期内王健林还要应对多重债务关卡。

截至2023年6月末,大连万达商管合并口径有息负债1412.83亿元,其中一年内到期有292.57亿元,在手货币资金只剩160.15亿元。

王健林筹集资金的渠道,并不多。

公司在半年报中提示,由于公开市场再融资渠道暂未恢复、珠海万达上市进展不及预期等影响,债券价格进一步波动,再融资难度提升。

若能再启动IPO,可解决资金问题,也利于其他股东变现。

3

底子仍在

生意顺遂时,每到年末,万达的年会总是热闹非凡,王健林也会一展歌喉。

从2021年开始,万达的年会由繁入简,王健林回归低调。

今年1月中,兴致寥寥的王健林,仍现身北京万达文华酒店,简单做了个汇报,核心内容归为两点:去年工作总结、来年工作部署。

来源:网络

有万达相关人士透露,王健林在年会提到的2024年任务之一,是降本增效。

纵然“钱紧”,相比深陷债务泥潭的其他房企,王健林率先转型轻资产,境遇还过得去。

首先,他摆脱了重资产的束缚,受地产下行的拖累较少,赚取租金和管理费,业绩相对稳定。

最近三年,万达商管除了2022年利润微降,总体保持增长。2023年上半年收入254.52亿元,净利润67.29亿元。

其次,老王家底丰厚。

截至2022年末,万达商管管理了472个商场,其中288个是自持,卖掉10个,还有278个,在国内仍是数一数二。

另有181个储备项目,其中163个来自独立第三方。

在轻资产策略下,王健林无需投入大量资金于前期开发运营上,仅负责项目的规划设计、建设、运营管理等。

来源:万达商管

这轮王健林所出售的万达广场和酒店,未来仍将由万达商管来运营管理,保留万达品牌,实行轻资产化管理。

万达广场运营稳定,有机会受惠于消费类公募REITs风口。

去年,老王已在筹备相关公募REITs的发行申报,若能成功,将极大缓解流动性。

近期,金融监管总局、人民银行联合发文明确,经营性物业贷款可用于偿债,对万达也是利好。

无论如何,新的一年,王健林挑战犹在,最大的风浪已过。

本文来源于网络,不代表全球财经网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
Copyright 2003-2024 by 全球财经网 www.hbhuoguo.com All Right Reserved.   版权所有
关注我们: