华夏基金华润有巢REIT 参加沪市保障性租赁住房REITs集体业绩说明会

时间： 2024-04-25 04:02     

4月23日下午，沪市保障性租赁住房REITs 集体业绩说明会在上证路演中心召开，3只保障性租赁住房公募REITs的基金管理人，原始权益人及运管机构与投资者沟通交流了2023年年度及2024年一季度业绩情况，共同探讨保障性租赁住房REITs行业生态与发展动向。

2023年，保障性租赁住房REITs展现出其在波动经济环境中的韧性，经营业绩良好并具有良好的市场适应性。2023年，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现了较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀，基金公开披露信息显示，2023年基金层面合计收入7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125%)，为投资者贡献了稳健收益。

2024年一季度，华夏基金华润有巢REIT底层资产延续良好的经营态势，营收数据亮眼，为基金份额持有人交上了一份优秀答卷。具体来看，2024年一季度基金层面实现收入1,961.75万元（同比提升1.84%），一季度可供分配金额为1,220.25万元。项目经营层面，截至2024年3月31日，泗泾项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.38%，东经项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.29%,整体运营情况稳定。

业绩说明会上华夏基金华润有巢REIT运管机构总经理陈嘉表示基于REITs上市平台，华润有巢的战略定位为服务大国民生，实现质量增长，助力新市民、青年人“住有所居”的行业领先的公寓资管商，在Pre-REITs、项目扩募上持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。同时，华润有巢已从存量和增量两个方面规划了可持续的扩募计划。一是做优存量，华润有巢从持有的保租房项目中初步选定了计划扩募项目，相关项目已达到稳定经营状态，将尽快推进扩募工作；后续项目的产品力、运营力将全面提升，更贴近新市民、青年人的租住需求，项目预计呈现较好的回报增厚效应。二是做实增量，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、强二线等人口净流入城市中有产业支撑、有交通配套的可扩募资产。近期也在积极关注并获取相关保障性租赁住房项目，提升潜在扩募资产池的规模。未来，华润有巢将不断提高优质资产获取能力，赋予华夏基金华润有巢REIT高质量发展的生命力。

华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖就基金的分红情况进行了讲解，华夏基金华润有巢REIT自上市至今已完成2次收益分配，累计分配金额6,792万元。其中，2023年8月17日发布2023年度第1次收益分配公告，收益分配金额3,923万元，包含了基金合同生效日2022年11月18日至2022年12月31日期间可供分配金额及2023年1月1日至2023年6月30日可供分配金额。2024年4月3日发布2023年度第2次收益分配公告，收益分配金额2,869元，包含了2023年7月1日至2023年12月31日期间可供分配金额。从投资人利益的角度出发，华夏基金华润有巢REIT会尽快将可供分配金额以现金形式分配给投资人，努力提升分红频率，让投资人及时享受到项目发展的红利。

国务院2024年政府工作报告中提出加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。华夏基金华润有巢REIT底层资产位于上海，作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等租赁需求较大。与潜在需求量相比，上海市“十四五”保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。未来，华夏基金华润有巢REIT管理团队将持续发挥专业优势，努力为持有人创造持续稳定的回报。

从华夏基金华润有巢REIT等已上市的保障性租赁住房REITs的表现来看，保租房REITs的良好社会经济效用已初步显现，在构建多维能力运管思维的指导下，华夏基金华润有巢REIT仍将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值，保租房REITs未来可期。